金茂满曜首肯街坊路对外绽放，两侧不竖立围墙

（原标题：金茂满曜首肯街坊路对外绽放，两侧不竖立围墙）

北京进深 徐迪 昨天还看到有自媒体写金茂满曜街坊路会作念阻滞处分，稍晚少许容貌在回答反映主见时就作念出了首肯：

“按照挂牌文献条目街坊路与容貌同期建成并对外绽放；容貌临街坊路两侧不竖立围墙，不会抵消防扑救局面形成影响。”

然而同期，街坊路启齿以东谈主行和消防济急口为主，平淡无车行，对交通影响极小。

委婉地抒发了，尽管没能作念到东谈主车分流，但车辆未几。

平面图上，一条12米宽的街坊路将小区拆成东西两部分，也因着这条路的存在，金茂三间房容貌无法透顶作念到东谈主车分流。

这条街坊路上竖立了3个车行相差口，1个插足西区，2个插足东区，差别对应三排住宅楼。

小区西侧正门北边还有1处车行相差口。

此外，在反映主见中提到，东南角的11#楼驾驭，还有1处自行车相差口。

小区所有有计划946个天真车位，其中有45个位于大地：西区有13个；其余在东区，相接在室外征战场和南侧车行相差口位置。

放大俯瞰图，能昭彰看到大地泊车位。

公众反映主见中也提到容貌内有计划大地天真车位和车行谈路宽度的问题，树立单元暗示，大地天真车位竖立顺应相关步履；大地车行流线为单向行驶，谈路宽度欢悦步履条目。

设想决议公示时辰，共收到104条反映主见，去重后不同主见有13条，除街坊路和大地泊车场除外，阳台和征战平台相关问题也没落下。

疏忽整理了一下世界矜恤的重心：

1、对于容貌公示图纸抒发的问题。应该是说总平图过于精简，莫得具体数字。

树立单元暗示，这是寄托具有禀赋的设想单元提供的总平面图等设想文献，建筑间距、退线距离等均顺应步履文献条目。

2、对于阳台和征战平台的问题。尽管总平图上没体现这些个“台”，但眼睛雪亮的公众照旧从后果图上看出脉络，常规条目给个说法。

因此树立单元亦然常规首肯：开敞阳台不阻滞、征战平台不阻滞，并称户型设想、面积计算等齐顺应相关条目。

分局也作念了背书，暗示在有计划审批文献中明确开敞阳台按照水平投影面积计算容积率计算，企业在后续销售宣传和房屋左券中均需注明开敞阳台、征战平台不得阻滞。 

3、对于11#楼东南角出小区通谈距离路口过近问题

回答称，该相差口为自行车相差口，启齿位置顺应交评等步履文献条目。

4、对于建筑立面外挂石材、铝板幕墙、遮拦构架计算面积的问题

容貌建筑立面局部秉承外挂石材、铝板幕墙，均按步履、圭臬的相关法例计算面积；

容貌西侧主进口遮拦构架为无顶盖的景不雅遮拦构架，树立单元首肯不阻滞，遮拦构件不计算建筑面积。

5、对于有计划格式和高下拼接楼栋的问题

容貌有计划格式顺应《城市设想导则》条目，建筑高度不高出挂牌文献中法例的80米限高。

6、对于优化提出容貌西侧配电室、5#楼建筑立面优化的问题

树立单元主见：①配电室位置和长度已按提出优化转机。②5#楼西侧山墙立面已按提出转机优化。

这个问题上，从反映主见到回答主见，公示得齐相比无极，具体什么问题、提出转机优化成什么样，齐没体现。 

7、对于用地内文物的问题。也即是出让文献中提到的一座清代墓园，现有石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，位于地块西北角，条目原地保留，弗成移动。

树立单元称公示决议未转移地块内文物，并首肯按照挂牌文献相关条目对地块内文物扩充相应保护措施。

对比海淀几个容貌公示的反映主见，金茂满曜的反映主见比平面图还疏忽，只说了对于什么的问题，但具体问题出在哪，并莫得表述。

容貌官微对于居品先容亦然“详略适当”，用了相配多的篇幅展示两大卖点：科技+好意思学。

复旧金茂的“健康舒居”基因，搭载前沿3.0科技系统，让科技成为豪宅标配，健康、安全与狡饰即成为舒居生存底色……

而在好意思学特色上，金茂满曜提到一个，北京首个地上地下双车马院归家系统：地上车马院+地下车马光厅。

具体这个系统什么样，就莫得进一步解说了，当今只知谈它地上地下齐有泊车位。

来张后果图感受下↓

本年2月11日，保利金茂长入拿下的三间房组合地块，总价87.3亿元。

包括两幅住宅地块：

南区06地块地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。

D区07地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。

其中，D区07地块由金茂操盘，现货黄金投资打造为北京首个满系居品：金茂·满曜。

有计划13栋8-26F洋房+小高层，住宅建面9.1万㎡，共719户，户均建面约127㎡。

主力110㎡三居、130㎡/150㎡四居，面向刚改及年青改善家庭客群。

瞻望开盘价7.5万-7.8万/㎡，总价800万级别，强调轻奢性价比。

高下楼栋错乱散布，东北角1#和5#楼为26F高层，西北角3#、4#两栋为18F高层；

两栋8层洋房在小区南部，围聚大门和下千里庭院。

正对着下千里庭院的8#楼西边单元首层架空，面积随机300平米；东边两个单元则是超大面宽的8层洋房。

层高基本齐在3米以上，部分接近3.2米，顺应住建部最新发布的《住宅容貌步履》层高条目。

正门在西南角，作念了景不雅造型，通顺里面商服配套楼和一大一小两个下千里庭院。

小区南侧红线外隔着绿化带有全部水系，13#楼南可不雅水景，北面是下千里庭院，是景不雅最佳的一栋楼。

平面图上看不出太多结构外扩容空间，放大后果图，不错看到楼栋南向的内嵌阳台，部分楼栋端户有转角视线。

此外，金茂此前招标公告中知道了一个关节数据：地上不计容建筑面积：1.54万㎡，约为地上计容建面的16.7%，且括号里明确备注着，住宅。

凭据相关步履，住宅地上部分的不计容面积，除了架空层、顶部阁楼等稀奇居品，主要体当今住宅房源的膨大空间，也即是“好屋子”新规后世界齐矜恤的：阳台、征战平台、飘窗、挑空檐等调停/半调停面积。

这少许也不错看出，金茂三间房容貌的调停空间相配可不雅，瞻望加赠后得房率在90%以上。

四重定制：

65x6.5米艺术风大门，爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接的街角景墙；

外立面单元式玻璃幕墙体系，透光率91%+参数化金属格栅；

2000㎡星空穹顶艺术会所，8.5挑空；

地上+地下双车马院系统，华尔谈夫货仓式归家。

三间房两幅住宅子地块位置接近，属于合并板块，便于合座开发有计划。

两块地相距1公里驾驭，同在地铁6号线沿线，其中D区地块围聚黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

附进配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等生意容貌，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，咫尺均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主当今齐在讨说法。

附近的玺悦向阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

容貌于2023年8月2日获取预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，通常是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的容貌，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔客岁10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，咫尺网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，附进城市界面比三间房好太多，但屋子本人差点兴致，短面宽、前途深，十多年前的老户型。

保利和金茂在居品上照旧有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房频年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东少许到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也如故降到5万出面，对刚需客群相配有迷惑东谈主。

相关公司：金茂行状hk00816

• 对外
• 金茂
• 蛮腰
• 首肯
• 街坊路