上海集合出让7宗地块收金192.25亿元：5宗溢价成交 最高溢价率40%

　　12月31日，上海第八次集合供地收官，7宗地块成交总和为192.25亿元，酌量建筑面积75.49万闲居米。本次出让地块中5宗溢价成交，且溢价率均超10%，其中徐汇龙华地块宅地触发中止价后溢价40%成交。

　　据中指院统计，2024年全年上海集合供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万闲居米，成交总金额为1321.62亿元。

　　金茂和招商蛇口成大赢家

　　中指究诘院上海分析师刘卓维暗示，本批次地皮竞买的7宗地块引诱15家企业参拍，包括6家央企、7家地点国企和2家民企，央国企如故竞拍的主力。中国金茂（00817.HK）报名3宗、招商蛇口（001979.SZ）报名4宗，最终均有斩获。

　　宝山区N12-0402单位D1-04地块引诱3位竞买东谈主参与现场竞拍，经过65轮竞价，最终中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司和招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司构成的统一体以29.2910亿元的总价竞得，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/闲居米。

　　宝山区N12-0402单位K1-11地块引诱两位竞买东谈主参与竞拍，最终，中国金茂（00817.HK）旗下的西安常茂置业有限公司与招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司构成的统一体打败建发国外集团（01908.HK）曲折领有的苏州兆坤房地产开拓有限公司，以43.0693亿元的价钱竞得，溢价率16.03%，成交楼板价为34496元/闲居米。

　　宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块以31.1555亿元的底价成交，竞得东谈主为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市树立有限公司、上海宝冶集团有限公司构成的统一体。

　　宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块图片起头：中指院

　　统一中国金茂除外，招商蛇口还统一越秀地产（00123.HK）以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单位F1-09地块，溢价率24.54%，成交楼板价88495元/闲居米。出让文献露出，该地块酌量为平庸商品房，用大地积11210.2闲居米，酌量建筑面积24662.44闲居米，容积率2.2。

　　徐汇龙华板块宅地溢价40%成交，是第二个触发竞“高品性树立”主义的地块

　　徐汇区S030501单位N06-22地块引诱4位竞买东谈主参与现场竞拍，经过101轮竞价涉及中止价，两位竞买东谈主欢跃参与竞“高品性树立”主义神情。

　　最终，民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价、装修圭表升迁至7000元/闲居米的装修上限和新增1840闲居米全球职业要领的代价，竞得该地块，溢价率40%，楼板价126011元/闲居米。

　　该地块是上海市实施“双高双竞”走动规章以来，第二个触发竞“高品性树立”主义的地块。首宗触发此规章的为浦东新杨念念地块（Z000602单位20B-12地块），该地块引诱5位竞买东谈主参与竞价，经过202轮竞价涉及中止价，转入竞“高品性树立”主义神情。经过多轮竞主义，该地块装修圭表升迁至5000元/闲居米，新增全球要领和灵通空间300闲居米以及2%的高端东谈主才住房配建比例。

　　出让文献露出，该地块酌量为平庸商品房用地；位于龙华街谈，东至龙华街谈N06-14、19、20、21地块，南至龙华西路，西至龙华西路，北至强生花苑；出让面积为21872.88闲居米，容积率为1.59，计容面积34777.88闲居米。

　　据该地块的推介材料，腹地块位于徐汇区龙华街谈，是集江南文化、海派文化、红色文化为一体的历史文化风貌区；地块周边徐家汇体育公园、徐家汇商圈、西岸滨江、西岸数智中心。地块紧靠内环中枢区，区位优胜，交通便利，1公里内包含4条轨交，3号线、11号线、12号线和23号线（在建），距离最近站点龙漕路站500米。

　　贝壳初度在一线城市拿地

　　民企拿地的另一个代表为国内最大的房地产中介平台贝壳。

　　12月31日，奉贤区奉贤新城10单位17-02地块引诱3位竞买东谈主参与现场竞拍，最终，贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，打败两位竞买东谈主，现货黄金投资以6.9715亿元的总价竞得上海市，溢价率13.89%，成交楼板价约为2.278万元/闲居米。

　　出让文献露出，该地块酌量为平庸商品房用地，出让面积15303.6闲居米，容积率为2.0，中止价7.957亿元。据地块推介材料，该地块距离轨交5号线奉贤新城站0.3公里，周边有13条公交道路。

　　出让文献露出，腹地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%，计12242.88闲居米以上。中小套型住宅遐想树立圭表为：多层住宅建筑面积不大于100闲居米、小高层住宅建筑面积不大于110闲居米、高层住宅建筑面积不大于120闲居米。

　　这是贝好家初度在上海获取住宅地块，亦然其初度在一线城市成效“拍地”。贝壳集团副董事长、贝好家首席推行官徐万刚暗示，上海奉贤新城技俩是继成王人金三H12地块技俩之后，贝好家的第二个自主操盘技俩。

　　“民企捡漏”融会市集好转后房企信心回升

　　有业内东谈主士暗示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得东谈主为民企，可以看出民企的拿地更为精确且意愿浓烈。徐汇区龙华板块的宅地位置优胜，周边不乏热销楼盘，房企对这块地的预期很高，拍到竞“高品性树立”也不料外；另一宗位于奉贤区奉贤新城的地块尽管在外环外，但地块自身条款可以，最近的数据露出板块成交王人可以。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，当今，国央企拿地依旧比拟积极，尽管时至年底资金压力会比拟明显，但关于优质量块的竞争如故不遗余力。本次土拍另一个可喜的风景是“民企捡漏”，在繁密国央企竞手中取得地块也融会市集好转后，房企信心回升。

　　卢文曦同期暗示，在拍地的经过中，尽管有举牌竞价，但总体溢价率并不高，主如果部分大房企不肯意在小地块上干涉太多资本，而这恰正是一些“小而精”的民企团队的上风。以奉贤新城的地块为例，该技俩举座量小，流速快，风险也小；宸嘉则是另一个念念路，打造高端产物，走利润最大化的道路。

　　上海全年集合出让48宗地块，成交总和1321.62亿元

　　据中指院统计，2024年全年上海集合供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万闲居米，成交总金额为1321.62亿元。

　　刘卓维分析称，本年土拍市集发生了一些要紧变化。一是，土拍规章迎来大出动。岁首取消竞拍限价，收复“价高者得”的竞拍规章；紧接着，为提高热点地块产物品性，年中又出台“双高双竞”战术，带动了本年土拍市集热度总结。

　　二是，高溢价地块频出。跟着土拍规章的出动，筹商新址市集信心总结，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨念念地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，以致遏止寰球单价记录，以及上海市溢价率记录。

　　三是，参拍房企中出现一些新的面容。跟着市集热度总结，民企重回土拍市集，更有一些新面容看多上海，亮相上海地皮市集，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心浓烈，贝壳初度布局一线城市，成效拿下奉贤新城地块。

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